Рэйчел Истон, мать-одиночка, растит двух дочерей в тесной квартире в Детройте и мечтает о лучшей жизни для своей семьи: собственном доме с садом, где дети могут гулять без опасности, и тихом пригороде, где не слышно шума городских дорог. Когда она находит подходящий вариант по доступной цене, семья с радостью переезжает в новое жилье, но радость от переезда длится недолго.
После кошмарных событий первой части Рейчел Келлер решает порвать с прошлым: она переезжает с маленьким сыном Айдэном в тихий уединённый городок в штате Орегон, надеясь похоронить воспоминания о проклятой видеокассете и смерти бывшего мужа, и начать нормальную спокойную жизнь. Но её надежды рушатся в тот момент, когда в окрестностях совершается загадочное убийство подростка, а на месте...