После смерти матери и ссоры с отцом главная героиня Сара решает начать жизнь с чистого листа и переезжает в уютный жилой комплекс на окраине Лос-Анджелеса, который кажется ей идеальным местом для самостоятельной жизни: тихие соседи, уютные квартиры и регулярные совместные мероприятия, создающие ощущение безопасного сообщества.
Режиссёр Адам Грин, который снимает документальное исследование о том, как в фильмах ужасов изображают монстров, решает пойти дальше и разобраться, есть ли хоть какая-то правда за этими образами. В процессе он находит человека, который заявляет, что не просто верит в существование чудовищ, но и может предоставить неопровержимые доказательства.