Действие картины разворачивается в безлюдном Нью-Йорке, который опустел после вспышки неизвестного вируса, уничтожившего почти все население планеты и превратившего выживших в агрессивных мутантов, не выдерживающих солнечного света. Главный герой — ученый Роберт Невилл, который по воле случая оказался единственным человеком с врожденным иммунитетом к заболеванию.
Майк Энслин — известный автор хоррор-романов, который десятилетиями разоблачает мифы о паранормальном, считая все истории о привидениях и проклятых местах выдумкой для наивных людей. Решив проверить очередную легенду, он отправляется в старый нью-йоркский отель «Дельфин» и настаивает на том, чтобы его поселили в номер 1408, который пустует уже два десятилетия: по слухам, в нем погибли более...